什么情况可以退房

购房者可以在以下情况下要求退房：

1. **双方协商一致** ：购房者和开发商双方协商同意解除合同。

2. **逾期交房** ：开发商未能在约定的交房日期交付房屋，且在催告后的合理期限内仍未履行。

3. **房屋质量不合格** ：房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或修复后仍不达标。

4. **开发商过错** ：因开发商原因无法取得房屋所有权证书。

5. **面积误差** ：实测面积与合同约定的暂测面积误差比绝对值超过3%。

6. **擅自变更规划** ：开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计。

7. **无法办理产权证** ：因开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法取得产权证。

8. **其他违约情况** ：如开发商手续不全、预售未取得许可证、房屋主体结构质量不合格等。

法律依据包括《民法典》第五百六十二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法规。

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